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观察:营业税“改”后湖州手房市场如何_本地楼市 - 湖州房产超市

2016-09-05 12:57 / 来源:未知  已有人浏览
[导读],财政部、国家税务总局发布通知,将个人转让住房营业税免征限由降低为,个人将购买以上(含)的普通住房对外销售的,免征营业税。 财政部的税费调整政策引发市场广泛关注,那么,湖州手房交易市场反应如何?是否会出现过户井喷的现场?下午,在楼市新政半个...

,财政部、国家税务总局发布通知,将个人转让住房营业税免征限由降低为,个人将购买以上(含)的普通住房对外销售的,免征营业税。

财政部的税费调整政策引发市场广泛关注,那么,湖州手房交易市场反应如何?是否会出现过户井喷的现场?下午,在楼市新政半个后,小编来到湖州市房产管理中心进行了走访和调查。

窗口:门庭若市业务量明显增多

“开始到现在,直很忙,比政策前忙多了“湖州市房产管理中心前台某业务员如是说。小编现场看到,个窗口前都有等待着办理手续的人,里外层围满了人,连休息凳上基本都是手拿资料或是填写资料的客户,而旁的排队系统取票窗口已显示现场已有人正在排队等候。工作人员边忙着手头工作边告诉小编:“新政以前每天也有余笔业务,你看现在才点,就已经办理了多笔业务了,手房过户明显也比以前多了。”

湖州市房产管理中心综业务区人头攒动

另边的契税处虽没有综业务区如此火爆,但工作人员告诉记者,“自湖州手车‘改’政策实行以来,前来办理缴税业务的客户也比以往多了不少,以前满未满的业务量比较少,近阶段明显增多。”小编看到,除了购房者,也有不少挂着工作牌的中介人员穿梭在房管中心。

手房营业税“改”百万住宅省万

按照此前的,手房交易营业税免征期限是,税点为.%,实际操作中多会给买方负担。此次将普通住房免征限改为后,意味着购买套价值万的普通住宅(平方米以下),只要房屋产权满,即可省下.万元的税款。

在房管中心,小编采访了由中介带来过户的孙先生,他在凯莱有套住房,之前通过中介介绍过不少买方来看房,买方的心理价位所差无几。孙先生说:“协议定的就是这几天办理过户,签的是多少钱,就是多少钱,不打算涨价。”孙先生表示:“现在房子卖不动啊,房子越来越多,感觉要跌。”

同样办理过户的王士则为买方,“我看中的房子是学区房,营业税有万,卖家人不错,愿意帮我挑半营业税。现在满就不需要交税,我们重新协商了下,今天来办理过户。”

据了解,除了营业税,般情况下,买方在手商品房交易过程中还会负担契税、个税。其中契税方面,如果该房屋是买方的首套房,平米(含)以下,需要交纳网签价格的%,-(含)平米,需交纳网签价的.%,平米以上的需交纳网签价的%;如果该房屋属买方的次购房,则需交纳网签价的%。

中介门店看房的人多了买房者更趋于

在凤凰区的家房产中介,小编看到有客户陆续前来看房,中介负责人表示:“新政出来后,虽然成交量方面和之前差不多,每周也就-套,但是中介人气方面明显感觉回升了。”

同样在市中心的某房产中介,工作人员小杨表示新政实施后,门店的带看量比往常多些,成交周期也缩短了些。“原本有不少卖家打算等后再卖,现在挂出来的也不少。”

然而,也有中介门店表示新政后其业务量和以往差不多。“门店到访量和来电量没有明显增长,新政主要针对满两未满的房东,这些房东会赶紧出手。而大部分买房的还是急需改善和为了学区的比较多,高性价比的房源仍受青睐。”中介告诉小编,有些房龄偏短,几近新房的产品涌入市场,给首次置业的刚需群体看到了曙光,然而,随着手房选择余地增大,也导致部分性价比不高的房源无人问津。

另外,湖州中介普遍反应,满、未满的个别房源比之前略有上涨,“房东心理肯定多少有点变化,就免营业税了,无形当中房价是不是可以增长点,不少房东打来电话咨询,问是不是将房价调高点。”仲业房产负责人仲士告诉小编,有个别房东出现了提价的情况,“但现在购房者也比较,选择余地大,协商无果的话也有放弃买房的情况出现。”仲士表示,有客户提前看好房的,又怕卖家涨价,也有急着过户的。

至于没有赶上新政改顺风车过户的买卖双方,中介表示,对在前几办理过户的客户,至今尚无听说营业税方面的抱怨。

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作者:湖州热线

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